Rentierzy na fali: najem okazjonalnym rozwiązaniem na trudnych najemców.
Najem okazjonalny jako narzędzie ułatwiające eksmisję nieuczciwych najemców.
Wielu właścicieli nieruchomości obawia się utraty kontroli nad swoimi mieszkaniami lub domami ze względu na coraz bardziej restrykcyjne przepisy chroniące najemców przed eksmisją. Niepłacący czynszu lub uciążliwi lokatorzy stanowią poważny problem, który może wpłynąć na finanse i spokój ducha właścicieli. Jednym z rozwiązań, które może pomóc w radzeniu sobie z tymi trudnościami, jest stosowanie tzw. “najmu okazjonalnego”. Jest to forma najmu, która pozwala na stosunkowo szybką i prostą eksmisję najemców, którzy nie przestrzegają umowy.
Umowa najmu okazjonalnego jest dedykowana przede wszystkim właścicielom nieruchomości, którzy chcą wynająć swoje lokale na podstawie przepisów, które reguluje art. 19a ust. 1 Ustawy o ochronie lokatorów. Warto zaznaczyć, że tego rodzaju najem dotyczy wyłącznie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych najemcy i nie może być związany z prowadzeniem działalności gospodarczej. W praktyce oznacza to, że właściciele lokali usługowych nie mogą korzystać z tej formy najmu. Co więcej, w ramach umowy najmu okazjonalnego nie jest możliwy podnajem nieruchomości lub jej części. To rozwiązanie jest często wybierane przez osoby, które obawiają się ewentualnych trudności z najemcami, którzy nie przestrzegają postanowień umownych.
Najem okazjonalny, aby być ważny, wymaga dodatkowego oświadczenia ze strony najemcy, które musi zostać sporządzone u notariusza. To istotne z punktu widzenia zawarcia umowy i jej warunków.
Tryb wynajmu okazjonalnego łagodzi wymogi Ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ nakłada na najemców obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które jest sporządzone na podstawie aktu notarialnego. Dlaczego jest to istotne? Dlatego, że w przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu, właściciel mieszkania może podjąć kroki w kierunku egzekucji praktycznie natychmiast, bez konieczności prowadzenia długotrwałych procesów sądowych oraz oczekiwania na dostarczenie przez gminę lokalu tymczasowego, co ma miejsce w przypadku standardowej umowy najmu.
Masz wątpliwości, czy polskie prawo chroni właścicieli? Odkryj bezpieczną umowę najmu, która chroni interesy właścicieli i pozwala uniknąć problemów z nierzetelnymi najemcami.”
Twoje bezpieczeństwo i spokój – to cel przygotowanego przez nas szkolenia – skorzystaj z naszego doświadczenia i wiedzy odnośnie niezawodnego najmu okazjonalnego!
PAMIĘTAJ!
Tylko mając odpowiednią wiedzę…
Twój wynajem może być absolutnie bezpieczny!
