Generuj 2x wyższy dochód pasywny z najmu lokali użytkowych.
Inwestycja w nieruchomość nadal wydaje się najbezpieczniejszą formą lokaty kapitału. Większość osób decyduje się na wynajem zakupionego mieszkania, uzyskując w ten sposób pasywny dochód. Tymczasem okazuje się, że lepszym pomysłem, przynoszącym większy zysk, jest wynajem lokalu użytkowego. Taka forma inwestycji może się okazać szczególnie korzystna w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław. Czy warto zatem zainteresować się lokalami usługowymi?
Rentowność wynajmu mieszkania osobie prywatnej oscyluje na poziomie od 5-9%. Dodatkowo, najczęściej wynajmują one lokal na okres ok. 1 roku, a potem inwestor zmuszony jest do szukania kolejnego najemcy. Taka sytuacja jest mało prawdopodobna w przypadku lokali usługowych. Najemcami w tym przypadku są głównie firmy, zainteresowane dłuższym czasem użytkowania przestrzeni – jest to okres powyżej 5 lat. Dla inwestora oznacza to kilkuletni nieprzerwany dochód z najmu.
Okazuje się, że stopa zwrotu z inwestycji w przypadku lokalu usługowego jest również bardziej korzystna niż w przypadku mieszkania – wynosi od 10 do 14%. Należy także zwrócić uwagę na to, że umowa najmu lokalu użytkowego zawarta z przedsiębiorcą oznacza większe bezpieczeństwo i łatwiejsze dochodzenie ewentualnych roszczeń z tytułu zaległych płatności.
Lokale użytkowe na wynajem - zalety
Mniejszy nakład pracy: Inwestując w lokale użytkowe, właściciele nie muszą przejmować się wieloma aspektami, tak jak jest to w przypadku mieszkań. Nie są zobligowani do wykańczania i urządzania lokalu, a także dbania o wszelkie usterki. Te obowiązki spoczywają na najemcach, którzy mogą dostosować przestrzeń według swoich potrzeb. Najemcy jako gwarancja utrzymania: Lokale usługowe przeważnie są wynajmowane przez firmy, które chcą dbać o swój lokal i dobrze prezentować się w oczach klientów. Dlatego to najemcy naprawiają wszelkie usterki, takie jak uszkodzone drzwi czy ściany, co stanowi dla właścicieli dodatkową korzyść. Elastyczność w zarządzaniu najmem: W przypadku sporów z najemcami, właściciel może stosunkowo łatwo wypowiedzieć umowę najmu. To znacznie prostsze niż w przypadku wynajmowania mieszkań, gdzie obowiązują ochrona praw lokatorów. Możliwość sprzedaży z zachowaniem najemcy: W przypadku chęci sprzedaży lokal użytkowy, można to zrobić bez krzywdzenia obecnego najemcy, co normuje kodeks cywilny. Sprzedaż z zachowaniem obowiązującej umowy najmu umożliwia zmianę jednej ze stron kontraktu, bez zmiany warunków umowy.
Minusy inwestycji w lokale użytkowe
Ograniczona dostępność: Lokale użytkowe dostępne na rynku są znacznie mniej liczne niż mieszkania. Dlatego inwestorzy muszą często długo szukać odpowiedniej oferty. Warto śledzić nowości od deweloperów, takie jak lokale użytkowe na sprzedaż w Poznaniu, aby znaleźć interesujące inwestycje. Wyższy koszt wejścia: W porównaniu do mieszkań, lokale użytkowe są zazwyczaj droższe. Inwestorzy muszą zgromadzić większe środki finansowe na starcie. Jednak warto zaznaczyć, że mimo wyższych kosztów początkowych, lokale użytkowe zazwyczaj zwracają się znacznie szybciej niż mieszkania, co sprawia, że są atrakcyjnym długoterminowym rozwiązaniem.
